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数据和零售策略

September 22, 2014

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利用GIS数据进行商业选址分析

GIS

现在的社会城市化进程加快,各个行业的竞争异常激烈,竞争对手的门店网点也在日益增加,因此零售商家在进行开店之前,要详细分析竞争对手的周边、规模以及人口,严格进行商业选址、商圈分析,才能为自己的门店有一个好的定位。

商圈分析就是使用细分区域的居住特征、商业特征、富裕度和发展潜力,在了解了自己公司的强势和弱势区域的基础上,制定开店战略,执行并查看效果。商业选址时要注意对数据的运用。数据分为两部分:地图数据和商业数据。地图数据是指各种商铺、零售店、购物中心、居民区等;商业数据主要指小区的人口和房价。要想利用各种数据进行合理的科学选址,首先先要收集这些资料到一个基础的数据库中。这些数据包括:地形地貌、道路交通、人口数据、竞争对手等。

人口密度空间分布能很好的反映出该地区潜在的消费水平和能力。人口越密集的地方,潜在消费能力高,反之,消费能力低,同时还可以对各年龄、性别、阶层的人进行分析,以获得更加精确的数据。

店面辐射范围分析对商业选址也很重要。优良店址的一个重要条件就是辐射面积内的人口数量,根据店面的营业面积和周边道路的情况能分析出店面所能辐射到的范围,进而对该范围内人群进行详细分析,确定该店面的营业销售趋势。

除此之外,还应该考虑竞争对手的规模和分布、行政规划、交通便利性等诸多方面进行综合考虑。